appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 259.000

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A ANNECY,Mélissa Morand et Capifrance vous présentent ce charmant appartement T2 de 44 m² entièrement rénové, idéalement situé à 10 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, dans une petite copropriété calme et parfaitement entretenue.Situé au premier étage, ce bien vous séduira par son environnement paisible, sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité.Cette résidence sécurisée est parfaitement située à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des axes autoroutiers.L'appartement se compose de :- Un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 11 m² sur toute la longueur, exposé ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées, avec une vue dégagée sur le jardin;- une cuisine indépendante fonctionnelle de standing,- une chambre offrant un bel espace nuit avec un accès extérieur supplémentaire au balcon.- une salle d'eau moderne avec WCet de nombreux rangements bien pensés.En bonus, une cave privative et un parking collectif réservé à la copropriété complètent cet appartement.Ce bien est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy.Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy.J'attends votre appel pour réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1788€ soit 149€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907846

détails du bien

Franimo nr:	#7092082
reference :	340934791671
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	44 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 259.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	304
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Morand

agent immobilier :	Capifrance Morand
nom :	Mélissa Morand
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morand

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.313
Taxe foncière Estimation	Entre € 518 et € 1.813
Taxe habitation Estimation	Entre € 518 et € 1.295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).