appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 319.000

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Aude Daubeuf et Capifrance vous proposent en exclusivité Le Romain, charmant T2 de 52 m², situé au 6e et dernier étage d'une résidence très bien tenue, en plein centre-ville. Les points forts :- Vue imprenable sur les montagnes des Aravis- Dernier étage avec ascenseur- Belle luminosité grâce à une exposition optimale- Balcon filant pour profiter des beaux jours et du paysage- Cave incluse- Place de parking privative en sus L'appartement se compose d'un séjour spacieux avec accès balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre en ville ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette rare opportunité entre l'avenue des Romains, l'avenue de Genève, à deux pas du centre Courier et du lycée Berthollet. Contactez-moi pour organiser une visite.Sur certaines photos, les pièces sont meublées par l'IA pour vous permettre de mieux vous projeter. Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec le chauffage et l'ECS) : 2095€ soit 174€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909773

détails du bien

Franimo nr:	#7095000
reference :	340932359047
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	52 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 319.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	215
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	42
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Daubeuf

agent immobilier :	Capifrance Daubeuf
nom :	Aude Daubeuf
adressse :	74160 Saint Julien En Genevois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Daubeuf

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.441
Taxe foncière Estimation	Entre € 638 et € 2.233
Taxe habitation Estimation	Entre € 638 et € 1.595
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).