appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 520.000

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A ANNECY, hypercentre, Quartier de Bonlieu,Rare à la vente !Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cet appartement d'une surface généreuse de 102 m2 avec balcon.Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à deux pas du lac (200 mètres), des haras, du Palais de justice, des commerces et de la gare, découvrez ce bien de 102 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère.Ce bien offre un énorme potentiel de rénovation, la possibilité d'un aménagement en appartement spacieux pour un projet résidentiel unique en ville.Prévoir une enveloppe pour les travaux d'aménagement.Son exposition ouest garantit une belle luminosité.Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique avec une surface rare à personnaliser selon vos envies.(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation)Une cave et un grenier complètent ce bien.La réfection complète des façades et balcons a été effectuée en 2023.Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy!Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactezmoi dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2216€ soit 184€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922423

détails du bien

Franimo nr:	#7150117
reference :	340935091062
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 520.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	266
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	48
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Morand

agent immobilier :	Capifrance Morand
nom :	Mélissa Morand
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morand

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.270
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.040 et € 3.640
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.040 et € 2.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).