appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 1.150.000

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Annecy – T4 attique duplex de 115 m² avec terrasse, suite parentale et garage ferméIdéalement situé en plein cœur d'Annecy, cet appartement T4 en attique duplex de 115,42 m² bénéficie d'une exposition plein sud et d'une terrasse de 34 m², offrant une vue dégagée sur la ville ou les massifs environnants.Au rezdechaussée, une suite parentale avec dressing, salle de douche et WC privatifs s'ouvre directement sur la terrasse. Le séjour lumineux, prolongé par la terrasse, offre un cadre idéal pour recevoir et profiter d'un ensoleillement optimal. Un cellier ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit.Un garage fermé complète ce bien rare.Atouts clés :Un cadre de vie unique, entre lac et montagnes majestueuses.Localisation privilégiée : à quelques pas du centreville, des commerces, du lac et des restaurants.Résidence calme et raffinée.Emplacement stratégique, proche des pôles d'activités d'Annecy et parfaitement desservi par les réseaux de transport.Un appartement d'exception, alliant standing, confort et situation idéale au cœur d'Annecy.Pour plus d'informations, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2070€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924472

détails du bien

Franimo nr:	#7158372
reference :	340934734445
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	115 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 1.150.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loison

agent immobilier :	Capifrance Loison
nom :	Lucas Loison
adressse :	74800 La Roche Sur Foron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loison

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 80.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.300 et € 8.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.300 et € 5.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).