appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 455.000

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Annecy – T2 de 53 m² avec balcon, exposition sudouest et garageDans une résidence de standing idéalement située au cœur d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 52,66 m² au 2ᵉ étage, exposé sudouest, offrant une vue sur la ville ou les massifs environnants.Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon de 12,29 m², idéal pour profiter du soleil en fin de journée.L'appartement comprend une grande chambre de 12,14 m² avec accès au balcon et une salle de bains avec WC, offrant un espace confortable et fonctionnel.Un garage fermé complète ce bien rare.Atouts clés :Un cadre de vie unique, entre lac et montagnes majestueuses.Exposition sudouest, belle luminosité et couchers de soleil.Localisation privilégiée : à quelques pas du centreville, des commerces, du lac et des restaurants.Résidence calme et raffinée.Emplacement stratégique, proche des pôles d'activités d'Annecy et parfaitement desservi par les réseaux de transport.Un appartement d'exception, alliant standing, confort et situation idéale au cœur d'Annecy.Pour plus d'informations, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 936€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925066

détails du bien

Franimo nr:	#7163140
reference :	340931928596
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	53 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 455.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loison

agent immobilier :	Capifrance Loison
nom :	Lucas Loison
adressse :	74800 La Roche Sur Foron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loison

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.798
Taxe foncière Estimation	Entre € 910 et € 3.185
Taxe habitation Estimation	Entre € 910 et € 2.275
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).