appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 546.000

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A ANNECY, QuartierTriangle d'Or, Galeries Lafayette,Rare à la vente !Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cet appartement d'une surface généreuse de 77 m2 avec 2 balcons.Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, à seulement 100 mètres du lac et des commerces du Parmelan, découvrez ce bel appartement situé au deuxième étage d'une résidence de standing avec ascenseur.Baigné de lumière grâce à son séjour double exposé sudouest, il s'ouvre sur un large balcon de 9 m2, offrant une vue dégagée et une atmosphère paisible.Une cuisine indépendante, deux chambres confortables et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour permettre à ce bien d'exprimer tout son potentiel et de s'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires.(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de décoration)Un garage fermé et une cave accompagnent ce bien, ce qui constitue des atouts recherchés dans ce secteur privilégié.Un emplacement d'exception, une adresse emblématique, et une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy.Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2472€ soit 206€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926182

détails du bien

Franimo nr:	#7166757
reference :	340936624650
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	77 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 546.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	369
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	68
> 80G

vendeur

Capifrance Morand

agent immobilier :	Capifrance Morand
nom :	Mélissa Morand
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morand

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.058
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.092 et € 3.822
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.092 et € 2.730
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).