Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T4 en étage élevé, idéalement situé dans le centre ville d'Annecy.***Voir la vidéo disponible sur nos annonces***Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le weekend en toute quiétude, de ce joli appartement récent, baigné de lumière avec sa double exposition.L'agencement intérieur de ce bien :une entrée qui dessert 3 chambres et SDB, et la pièce de vie avec sa cuisine ouverte, bénéficiant d'un cellier, très pratique au quotidien.Le coin nuit est séparé en 2 parties, idéal pour préserver le confort des enfants et des parents.Sa grande pièce de vie bénéficie d'une double exposition (EstSud), d'une terrasse d'angle avec une vue magnifique sur les montagnes.En annexe, une cave complète ce bien.En sus du prix affiché, un garage double sécurisé, est possible pour agrémenter votre quotidien.Détail des surfaces:82,01m² en loi Carrez82,13m² au sol11m² de balcon3.15m² de cave24.94m² de garageGéographiquement, ce T4 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport.Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genêve, , idéal Frontaliers par exemple.LES 4 ATOUTS :secteur très priséla qualité de ce bien récentsa luminositéun ascenseur qui donne accès au 3 lots (appartement, cave, garage)Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour une famille, ou un investisseur !Bien disponible, libre de toute occupation.Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce bien...Pour échanger sur ce T4, contactezmoi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire.(Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934304
