ANNECY CENTRE – 110 m² (108, 87m2 carrez) TRAVERSANT AVEC TERRASSE À 900 M DU LAC TERRASSE 7M2 3 BELLES CHAMBRES SPACIEUX SALON/SALLE A MANGER 3EME ETAGE ASCENSEUR 1 SALLE DE BAINS + 1 SALLE D'EAU CAVE GRAND BOX EN SUS Vivre Annecy pleinement, tout à piedIci, vous posez la voiture et vous profitez.La gare est à 200 m, le terminal bus à 150 m, les commerces et écoles au pied de l'immeuble et le lac à seulement 900 m pour vos balades du soir ou de vos weekends.Un emplacement stratégique, vivant et recherché, parfait pour une vie active, familiale ou un investissement patrimonial solide. Un appartement lumineux, familial et confortable et très bien entretenu.Dès l'entrée, on ressent les volumes. Les 110 m² offrent une circulation fluide et agréable, avec de nombreux rangements intégrés.Le séjour double de 27 m² devient naturellement le cœur de l'appartement : un espace convivial pour recevoir, partager des repas, travailler ou simplement se détendre.La terrasse couverte de 8 m², accessible depuis le séjour et l'une des chambres, prolonge agréablement l'espace de vie.La cuisine indépendante (9 m²), fonctionnelle et équipée, peut facilement être repensée selon vos envies contemporaines.Côté nuit, trois vraies chambres de 13, 14 et 15 m², toutes avec placards, permettent à chacun de disposer de son espace.Une salle de bains et une salle d'eau complètent intelligemment l'organisation du quotidien.Traversant SudEst / NordOuest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.Sol carrelé dans les pièces de vie, parquet dans les chambres.L'ensemble est très bien entretenu — une remise au goût du jour pourra révéler tout son potentiel et en faire un bien d'exception. Une copropriété saine et sécuriséeImmeuble de 1994, très bien entretenu :Ravalements réalisés en 2020 et 2023Parties communes rénovées en 2022Résidence sécurisée (visiophone, Vigik)Ascenseur Confort & équipementsDouble vitrageVolets roulants électriquesPorte blindée 3 pointsChauffage collectif électrique au sol + convecteursSècheserviettesCumulus neuf (2023)Fibre RÉCAPITULATIF CLAIRType : Appartement 4 piècesSurface : 108 m²Étage : 3ᵉ avec ascenseurExposition : Traversant SE / NOExtérieur : Terrasse couverte 8 m²Chambres : 3 (13, 14, 15 m²)Salle de bains : 1Salle d'eau : 1DPE : CGES : BAnnexes : Cave en soussol incluse Grand Box fermé en soussol en sus.Charges : 800 € / trimestreTaxe foncière 2025 : 1 616 € Pourquoi ce bien est une opportunité ? Grande surface rare en centreville Emplacement ultra stratégique Copropriété entretenue Excellent DPE Lac accessible à pied 15min.Un appartement qui offre l'équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre annécienne. Contactezmoi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 63, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
