appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 695.000

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ANNECY : EXCLUSIVITE ! Dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy, au coeur de la vieille ville, face au lac et bordant le Thiou, découvrez cet appartement 4 pièces rare.Au sein d'un immeuble de caractère datant de 1932, cet appartement de 92m² habitables, situé au 1er étage sur 3, bénéficie d'un cadre de vie unique, entre charme historique et panorama d'exception.Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition sudest, il offre une vue remarquable sur le lac depuis les pièces de vie et ses 3 balcons.Actuellement aménagé en bureaux, ce bien dévoile un fort potentiel de transformation en un élégant appartement 4 pièces, alliant confort et authenticité.Petite copropriété confidentielle de 21 lots au total.Un bien rare, pour une clientèle en quête d'un lieu de vie unique au coeur d'Annecy.Les + Vue lac Traversant Lumineux Emplacement premium Fort potentielBien rare à la vente à visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943477

détails du bien

Franimo nr:	#7297947
reference :	340937545973
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 695.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	435
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	87

vendeur

Capifrance Guigard

agent immobilier :	Capifrance Guigard
nom :	Anne Guigard
adressse :	74290 Veyrier Du Lac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guigard

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.310
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.390 et € 4.865
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.390 et € 3.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).