appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 945.000

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A ANNECY, Avenue d'Albigny, face au lac,Rare à la vente !Emplacement PremiumMélissa Morand et Capifrance vous proposent dans la très recherchée résidence "Les Marmottes", un appartement d'une surface généreuse de 101 m2 avec balcon, offrant de magnifiques vues sur le lac et les montagnes.Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, dans un cadre prisé pour sa situation privilégiée, à deux pas du centre ville historique d'Annecy et de ses commodités (commerces, restaurants, écoles, bus et de la gare), découvrez ce bien de 101 m² situé au 6ème étage d'une copropriété avec gardien et soigneusement entretenue.L'intérieur se compose d'une grande pièce de vie de 35 m2, prolongée d'un balcon couvert de 20 m2 avec vue lac, de deux chambres dont une avec vue lac, d'une cuisine séparée avec second balcon et loggia, d'une salle de bains et deux WC.Ce bien à rafraîchir offre un énorme potentiel de rénovation, la possibilité d'un aménagement en appartement spacieux pour un projet résidentiel unique en ville.Son exposition sud garantit une belle luminosité.Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique face au lac avec une surface rare à personnaliser selon vos envies.(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation)Une cave, une place de parking extérieure sécurisée et un garage fermé en soussol complètent ce bien.Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy!Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactezmoi dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946879

détails du bien

Franimo nr:	#7302847
reference :	340932094438
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	101 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 945.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	243
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	53
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Morand

agent immobilier :	Capifrance Morand
nom :	Mélissa Morand
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morand

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 66.510
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.890 et € 6.615
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.890 et € 4.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).