appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 460.000

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Offrezvous avenue d'Albigny la plus prestigieuse adresse d'Annecy !idéal pour votre résidence principale ou secondaire cet appartement de standing en étage élevé est actuellement aménagé en grand studio.Il peut très facilement à votre convenance revenir à sa configuration 2 pièces si vous le souhaitez.Entièrement rénové avec goût en 2026, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de la vue depuis un grand balcon filant sur toute la largeur de l'appartement.Ce bel appartement dispose également d'une grande cave ainsi qu'au niveau de la copropriété d'un garage à vélo.Un garage est disponible en soussol sécurisé en sus du prix (70 000€). Nombre de lots de la copropriété : 249, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(comprenant 42€ de chauffage + cave et garage) : 1785€ soit 148€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954037

détails du bien

Franimo nr:	#7338091
reference :	340933256889
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	43 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 460.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	277
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	60
> 80G

vendeur

Capifrance Wolff

agent immobilier :	Capifrance Wolff
nom :	Christian Wolff
adressse :	74290 Menthon Saint Bernard France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Wolff

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.142
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 920 et € 3.220
Taxe habitation Estimation	Entre € 920 et € 2.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).