appartement à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 345.000

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A ANNECY, Quartier Banque de France,Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, dans le secteur recherché de la Banque de France, à quelques pas du centreville, des commerces, des écoles, de la gare et des axes autoroutiers, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 85 m².Situé à l'entresol d'un immeuble des années 50 très bien entretenu, ce bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante donnant sur une cour intérieure, ainsi que d'un salon lumineux bénéficiant d'une vue dégagée sur le MontVeyrier.L'espace nuit comprend deux grandes chambres ouvertes sur un balcon de 7m2 exposé plein sud, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements.Grâce à son exposition et à ses volumes, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.Ce bien à rénover offre un fort potentiel de transformation : reconfiguration des espaces, création d'un vaste espace de vie contemporain, ou optimisation dans le cadre d'un projet de valorisation.Sa localisation centrale et recherchée, combinée à sa surface et à sa distribution, en fait une opportunité aussi bien pour une résidence principale surmesure que pour un investissement patrimonial ou une opération de rénovation à forte valeur ajoutée.Profession libérale ou cabinet médical possibles aussi.Une cave complète ce bien.(Certaines projections ont été réalisées afin d'illustrer le potentiel après rénovation.)Un bien rare offrant de multiples perspectives dans un secteur à forte demande.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961335

détails du bien

Franimo nr:	#7374226
reference :	340933057903
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	85 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 345.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	266
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Morand

agent immobilier :	Capifrance Morand
nom :	Mélissa Morand
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morand

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.230
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 690 et € 2.415
Taxe habitation Estimation	Entre € 690 et € 1.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).