appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 450.000

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Idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, cet appartement de 98,65 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À seulement dix minutes à pied de la gare et à quelques minutes du futur arrêt de tram, il offre une accessibilité optimale pour rejoindre Genève rapidement.Au 6ᵉ et dernier étage, ce bien traversant exposé est-ouest séduit par ses beaux volumes et ses vastes terrasses totalisant 62 m², accessibles depuis la pièce de vie et les chambres. L'espace de vie de 41 m² avec cuisine ouverte est baigné de lumière, créant un cadre chaleureux et convivial.L'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant complètent le bien.Côté prestations, deux places de parking en intérieur sont incluses ainsi qu'une cave.Un bien rare offrant un cadre de vie agréable et une situation privilégiée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3840€ soit 320€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Carole MENU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896904

détails du bien

Franimo nr:	#7045354
reference :	340931147818
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	99 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	237
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Menu

agent immobilier :	Capifrance Menu
nom :	Carole Menu
adressse :	74100 Ambilly France
langues :	niet opgegeven

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frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).