appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 475.000

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Idéalement situé en plein cœur du centre-ville d'Annemasse, à seulement 5 minutes à pied de la gare, du tramway (ligne 17), des écoles et des commerces, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.Au 5ᵉ étage d'un immeuble de standing bien entretenu, découvrez ce magnifique appartement T4 d'environ 160 m².Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste hall desservant une superbe pièce de vie lumineuse de 55 m².La cuisine séparée, entièrement équipée avec goût, s'accompagne d'un cellier/buanderie fonctionnel.Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres, dont deux avec leur propre salle de bain, garantissant confort et intimité pour toute la famille.Un double garage motorisé de 27 m² avec prise électrique ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien rare sur le secteur.Le tout, au calme, donnant sur cour intérieure, au 5ᵉ étage sur 6 – un véritable havre de paix en plein centre-ville.N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 149, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude et chauffage compris) : 4840€ soit 403€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900969

détails du bien

Franimo nr:	#7054657
reference :	340930170016
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	162 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	138
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Montini

agent immobilier :	Capifrance Montini
nom :	Hugo Montini
adressse :	74940 Annecy le vieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Montini

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).