À deux pas de la frontière suisse, en plein cœur d'Annemasse, découvrez cet appartement T3 de 62.70 m² situé au 2ème étage d'une résidence bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché.L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie agréable et bien agencée, avec un accès direct à un balcon de 7.73 m² exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. Le coin nuit se compose de deux chambres, d'un petit cellier, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés, offrant une organisation fonctionnelle et confortable au quotidien.En annexe, le bien dispose d'un second cellier situé sur le palier du troisième étage ainsi que d'un garage en soussol, offrant un véritable atout en matière de stationnement et de capacité de rangement.La résidence bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'Annemasse, à moins de 10 minutes à pied des écoles SaintExupéry et du collège Michel Servet. Dans un rayon de 900 mètres, l'ensemble des commerces, services et équipements de loisirs sont accessibles à pied. À seulement 150 mètres, le parc de Montessuit offre près de 2 hectares d'espaces verts en plein centreville, parfait pour les moments de détente.Parfaitement connectée, la résidence se situe à proximité immédiate de la place de l'Hôtel de Ville, de la gare avec des connexions vers Annecy, ÉvianlesBains et Lausanne, ainsi que de la ligne CEVA permettant de rejoindre Genève centre en environ 25 minutes. L'arrêt de tramway ligne 17, reliant Genève en 25 minutes, se trouve également à deux pas. L'accès à l'autoroute A40, à moins de 5 minutes en voiture, facilite les déplacements quotidiens, avec Genève à environ 30 minutes et Annecy à 45 minutes.Plusieurs lignes de bus (3, 4, 6 et 8) sont accessibles dans un rayon de 10 minutes à pied.Un appartement idéal pour une famille ou des frontaliers souhaitant conjuguer confort, vie urbaine et proximité immédiate avec Genève.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1128€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938260
