Appartement Haussmannien d'Exception – Dernier Étage TraversantÀ la frontière immédiate de Genève, dans la première couronne française, découvrez un T6 d'environ 185 m² situé au dernier étage d'un immeuble haussmannien classé en pierre de taille. Implanté au cœur d'une zone résidentielle semipiétonne, cet appartement rare conjugue cachet architectural et confort contemporain.Traversant et baigné de lumière à toute heure, il séduit par ses volumes spectaculaires et ses 3,30 m de hauteur sous plafond. Une adresse de choix pour les amateurs de biens de caractère, les familles en quête d'un environnement privilégié ou les frontaliers souhaitant investir dans un patrimoine de premier ordre aux portes de Genève.Une situation stratégique et recherchéeLe secteur offre un calme remarquable tout en garantissant une accessibilité optimale. L'accès automobile est exclusivement réservé aux résidents via un système de reconnaissance automatique des plaques, assurant sérénité et valorisation durable du quartier.* À quelques minutes du centre de Genève* Tram à 3 minutes à pied – CEVA / EauxVives à 15 minutes* Clinique des Grangettes accessible en 15 minutes en tram* Proximité immédiate des commerces qualitatifs* Parc, zones piétonnes et stationnements résidents au pied de l'immeuble* Établissements scolaires réputés à proximité (La Chamarette, SaintExupéry, crèches)* Hôpital des PaysdeSavoie accessible à piedUn emplacement pensé pour une vie quotidienne fluide et confortable, particulièrement adapté aux familles et actifs transfrontaliers.Un bien familial de caractère, entièrement rénovéOccupant l'intégralité du dernier étage, l'appartement développe des volumes majestueux sublimés par une rénovation élégante ayant préservé l'authenticité des éléments d'origine.Côté nuit* Une chambre avec salle d'eau et WC* Quatre chambres supplémentaires, dont deux vastes espaces d'environ 17 m² et 22 m² avec dressings intégrés* Trois WC au totalChaque pièce dispose de ses propres ouvertures, garantissant luminosité naturelle et confort thermique optimal.Sécurité et prestations haut de gammeL'immeuble, composé exclusivement de propriétaires occupants, bénéficie d'un niveau de sécurité rare :* Porte d'entrée sécurisée* Accès aux étages contrôlé par clé* Ascenseur privatif sécurisé* Cour intérieure fermée pour dépose et logistique* Local vélos sécurisé* Grande cave privative saine et ventiléePrestations techniques :* Chauffage urbain au bois (économique et écologique)* Double vitrage PVC dernière génération* Volets roulants électriques* Fibre optiqueLes atouts majeurs* Adresse premium aux portes de Genève* Immeuble haussmannien classé en pierre de taille* Dernier étage traversant, sans visàvis* Volumes exceptionnels et rénovation soignée* Sécurité renforcée* Zone semipiétonne résidentielle* Environnement durablement valorisé* Fort potentiel patrimonialUn bien rare pour une clientèle exigeantePlus qu'un appartement, il s'agit d'un lieu de vie confidentiel conjuguant charme intemporel, confort moderne et situation stratégique. Un patrimoine architectural solide, appelé à conserver et renforcer sa valeur au fil du temps. Contacteznous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 6912€ soit 576€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942196
