appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 260.000

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ANNEMASSE 74100 – En plein cœur de ville, à deux pas du futur tram direction Genève.Idéalement situé au centre d'Annemasse, dans un secteur où tout se fait à pied — commerces, écoles, transports, restaurants — venez découvrir ce bel appartement en rezdejardin de 3 pièces, alliant calme et praticité urbaine.Dès l'entrée, on apprécie immédiatement la configuration intelligente du bien : la pièce de vie de 25 m², lumineuse et ouverte, réunit séjour et cuisine moderne entièrement équipée. La baie vitrée et la fenêtre exposées sudest apporte toute la lumière naturelle à l'espace de vie et donnent un accès direct à une terrasse privative de 13 m².L'espace nuit comprend deux chambres confortables, toutes deux orientées sur cour, dans un environnement calme. Une salle de bains spacieuse et bien équipée complète cet espace.Cave et garage boxé en soussol viennent parfaire cet ensemble, pour un confort du quotidien sans compromis.Rare sur le secteur pour un rezdejardin en plein centreville, ce bien offre une adresse stratégique à quelques minutes à pied du futur tram direction Genève. Idéal pour un couple, un investissement locatif ou un premier achat réussi.À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Syndic + gaz + eau) : 2394€ soit 199€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943406

détails du bien

Franimo nr:	#7279650
reference :	340931896237
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	58 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 260.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	116
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	23
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mazzeo

agent immobilier :	Capifrance Mazzeo
nom :	Sebastien Mazzeo
adressse :	74100 Vetraz monthoux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mazzeo

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.382
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 520 et € 1.820
Taxe habitation Estimation	Entre € 520 et € 1.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).