ANNEMASSE – – Appartement T5 traversant 88 m²Idéal famille et investissement locatif aux portes de GenèvePrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de 88 m², entièrement rénové en 2021, offre un cadre de vie confortable et lumineux, parfaitement adapté à une famille, tout en constituant une excellente opportunité d'investissement.Un cadre de vie adapté à la familleL'appartement se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle (rénové en 2021). 4 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau Séjour / salle à manger lumineux et convivial Cuisine équipée fonctionnelle Salle de bain WC séparé Nombreux rangements avec placards intégrés Cave en annexeCe bien permet d'allier confort de vie et modularité des espaces selon les besoins du foyer.Un environnement recherchéSitué dans un quartier calme, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les services du quotidien.L'accès rapide aux transports, notamment le futur tram vers Genève, renforce son attractivité, en particulier auprès des actifs frontaliers.Un fort potentiel locatifGrâce à sa configuration en 4 chambres et à sa localisation stratégique, ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement locatif, avec la possibilité de créer une 5ième chambre.Adapté à la colocationForte demande locative sur le secteurLoyer estimé : environ 2 800 € par mois (4 chambres)Rentabilité brute estimée : entre 9 % et 10 %Il constitue une opportunité intéressante pour sécuriser un rendement dans une zone à forte tension locative.Informations complémentairesRésidence sécuriséeChauffage collectif au gazClasse énergie : DClasse climat : DAucun travaux à prévoirFacade extérieur de l'immeuble refaite en 2021. Le toit, la charpente ainsi que la plomberie et la chaudière en 2026Un bien polyvalent, adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif performant dans un secteur dynamique. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(COOPRO+CHAUFFAGE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942900
