appartement à vendre Annemasse, Haute-Savoie

€ 132.000

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Situé au cœur d'Annemasse, découvrez ce T2 de plus de 35 m² offrant un beau potentiel de rénovation, complété par une chambre de bonne de plus de 9 m² située au 6ᵉ étage, ainsi que deux caves.L'appartement, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Deux balcons viennent également agrémenter l'ensemble et apportent une agréable ouverture sur l'extérieur. L'appartement nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos envies.Au 6ᵉ étage, la chambre de bonne de plus de 9 m² constitue un véritable espace complémentaire, idéal pour disposer d'une pièce supplémentaire selon vos besoins (espace de rangement, bureau, petit studio indépendantavec eau, électricité et boite aux lettres). Deux caves viennent compléter ce bien et offrent un espace de stockage appréciable en centreville.Son emplacement constitue un véritable atout, avec les commerces, restaurants et services du centre d'Annemasse à proximité immédiate. La gare d'Annemasse et le Léman Express permettent également de rejoindre facilement Genève, un avantage particulièrement recherché pour les actifs travaillant en Suisse.Un bien offrant une configuration intéressante et un beau potentiel, à découvrir pour un projet de rénovation en plein centre d'Annemasse. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, fond de travaux, chauffage) : 2044€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972145

détails du bien

Franimo nr:	#7428130
reference :	340937202517
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annemasse
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	45 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 132.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G	566

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	122

vendeur

Capifrance Bancheri

agent immobilier :	Capifrance Bancheri
nom :	Vincent Bancheri
adressse :	74930 Reignier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bancheri

frais estimés de ce bien à Annemasse (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.575
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 264 et € 924
Taxe habitation Estimation	Entre € 264 et € 660
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).