appartement à vendre Cornier, Haute-Savoie

€ 245.000

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À Cornier, découvrez ce superbe appartement T2 traversant, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence intimiste de seulement 3 appartements, sans ascenseur. D'une surface de 56,79 m² habitables et 113,19 m² au sol, il offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.L'appartement se compose d'une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés, créant un espace convivial et lumineux. Vous y trouverez également une grande chambre avec rangements, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou vos activités personnelles.En annexe, l'appartement dispose d'une terrasse accessible depuis le 1ᵉʳ étage, équipée d'une pergola bioclimatique offrant un espace ombragé idéal pour les repas estivaux, d'un placard de rangement au rezdechaussée pouvant servir de cave, ainsi que de deux places de stationnement extérieures, garantissant un confort optimal.Situé à Cornier, ce bien vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté. La gare de La RochesurForon, desservie par le Léman Express, est à moins de 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers Genève et les villes autour du Lac Léman. En voiture, Genève et Annecy sont accessibles en environ 30 minutes, alliant tranquillité de la campagne et accès rapide aux grandes villes.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946944

détails du bien

Franimo nr:	#7302894
reference :	340938716503
departement :	Haute-Savoie
proche :	Cornier
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	57 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	309
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loison

agent immobilier :	Capifrance Loison
nom :	Lucas Loison
adressse :	74800 La Roche Sur Foron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loison

frais estimés de ce bien à Cornier (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).