appartement à vendre Cranves-Sales, Haute-Savoie

€ 225.000

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Idéal investisseur. Dernier étage terrasse vue panoramique dégagée sur le Mont Blanc. Garage souterrain. Opportunité rare, coup de cœur assuré.Appartement vendu loué, incluant la superbe cuisine équipée. Revenus locatifs immédiats.Emplacement à fort potentiel locatif : Centre-ville, commerces et services, restaurants, cabinet médical et paramédical, transports au pied de la résidence, situation prisée à 15 min d'Annemasse, 25 min de Genève, 35 minutes d'Annecy. Connexion LEMAN EXPRESS.Spacieux T2 contemporain de 48 m² bénéficiant de prestations contemporaines et normes récentes (2019). La garantie décennale est encore valable durant 4 ans et vous assure une sécurité optimale d'achat.Belle exposition Sud / Est sans vis à vis et au calme.Cuisine moderne équipée (four électrique, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur congélateur intégré, plaque induction et hotte).Au pied des arrêts de bus des lignes 5, 8, 350, TAD D et TAD CHAL (Centre Hospitalier Alpes Léman) rejoignez aisément la gare d'Annemasse, point de départ du LEMAN EXPRESS, qui vous connecte rapidement à Genève, Annecy, Bellegarde, St Gervais les Bains.Grand local vélo.10 places de parking extérieures dans la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + parties communes+ Entretien chaudière) : 1340€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.914043

détails du bien

Franimo nr:	#7113255
reference :	340936220424
departement :	Haute-Savoie
proche :	Cranves-Sales
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	48 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 225.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	154
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Jean-paul Pedrinelli
adressse :	69008 Lyon 8eme arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Cranves-Sales (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.974
Taxe foncière Estimation	Entre € 450 et € 1.575
Taxe habitation Estimation	Entre € 450 et € 1.125
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).