appartement à vendre Ésery, Haute-Savoie

€ 329.000

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À ReignierÉsery, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 64,30 m² en rezdejardin, entièrement refait à neuf en 2024, situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements.L'appartement propose une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur une pièce de vie lumineuse, avec accès direct à une terrasse de 13,45 m² et à un jardin clos de 57,45 m² exposé SudEst, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.L'espace nuit comprend deux chambres, dont une spacieuse de 13,5 m², une salle de bains et des WC indépendants avec lavemains, garantissant un aménagement à la fois fonctionnel et agréable au quotidien.En annexes, le bien dispose de deux places de stationnement extérieures, apportant un réel confort.L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur résidentiel recherché de ReignierÉsery. Il se situe à 5 minutes en voiture de la gare et à 10 minutes à pied du centreville, avec un accès rapide aux écoles, commerces et services. Genève est accessible en environ 25 minutes et Annecy en 40 minutes, offrant ainsi un parfait équilibre entre calme et praticité.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2501€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948042

détails du bien

Franimo nr:	#7302307
reference :	340937036129
departement :	Haute-Savoie
proche :	Ésery
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	64 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 329.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	200
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	40
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loison

agent immobilier :	Capifrance Loison
nom :	Lucas Loison
adressse :	74800 La Roche Sur Foron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loison

frais estimés de ce bien à Ésery (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.129
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 658 et € 2.303
Taxe habitation Estimation	Entre € 658 et € 1.645
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).