appartement à vendre Excénevex, Haute-Savoie

€ 499.000

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À 150 mètres des rives du lac Léman | Vue imprenable sur la Dent d'Oche et la côte suisseDans un cadre idyllique, au cœur du charmant village d'Excenevex, découvrez cet appartement T4 idéalement situé à seulement 150 mètres de la seule plage naturelle de sable du lac Léman. Un cadre de vie exceptionnel :Vous profiterez au quotidien d'un panorama à couper le souffle sur les Préalpes, la Dent d'Oche et les rives suisses, dans une résidence qui allie confort, sécurité et qualité de vie. Proche de toutes les commodités (commerces, services, transports), l'emplacement vous assure une vie paisible tout en restant connectée.Caractéristiques du bien :Type : Appartement T4 de 93,71 m2, avec jardin et parking intérieur.Vue dégagée sur montagnes et lacPrestations de qualité :Résidence sécurisée avec accès Vigik et vidéophone couleurPorte palière renforcée, serrure de sûreté 3 points (A2P*)Chauffage individuel au gazMenuiseries PVC avec double vitrage isolantVolets roulants électriques dans toutes les piècesCloisons Placostyl pour une bonne isolation acoustiquePourquoi choisir cet appartement ? Emplacement unique à deux pas du lac Vue panoramique exceptionnelle Vie de village avec toutes les commodités Résidence récente, sécurisée et économe Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1395€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Geoffrey BARTHEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904763

détails du bien

Franimo nr:	#7067380
reference :	340933775696
departement :	Haute-Savoie
proche :	Excénevex
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	94 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 499.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Barthel

agent immobilier :	Capifrance Barthel
nom :	Geoffrey Barthel
adressse :	74250 Fillinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Barthel

frais estimés de ce bien à Excénevex (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.825
Taxe foncière Estimation	Entre € 998 et € 3.493
Taxe habitation Estimation	Entre € 998 et € 2.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).