appartement à vendre Frangy, Haute-Savoie

€ 245.000

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Cet appartement plein de cachet vous offre l'occasion de créer l'espace de vie qui vous ressemble et la possibilité d'un agrandissement.Dans une ancienne maison de village entièrement réhabilitée avec soin, découvrez ce T3 de 82 m², mêlant authenticité (poutres apparentes, manteau de cheminée, parquet) et confort moderne (triple vitrage, chauffe-eau connecté).Situé au cœur de Frangy, dans une petite copropriété de seulement 3 logements, ce bien rare bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités : commerces, école, crèche, collège, transports… et à quelques minutes des grands axes vers Annecy et Genève.Caractéristiques du bien :• Surface : 82 m²• Grande pièce de vie de 25 m² - poutres apparentes, manteau de cheminée, parquet au sol et triple vitrage• 2 belles chambres - poutres apparentes, parquet au sol et triple vitrage• Salle de bains - double vasque, douche spacieuse et baignoire• Toilette séparé - cuvette suspendue et lave-mains• Buanderie indépendante• Cave privative• Garage en optionLe vrai plus ?Des combles aménageables de 55 m², avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Imaginez une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un atelier d'artiste : de quoi faire évoluer le bien selon vos envies !Un projet personnalisable :L'appartement sera livré avec parquet et carrelage d'ici quelques semaines. Les finitions (peintures, cuisine, aménagements intérieurs) peuvent être réalisées avec l'aide de l'architecte d'intérieur en charge du projet : un accompagnement personnalisé pour un intérieur à votre image !Un T3 qui en offre déjà beaucoup… et peut encore grandir avec vous.Ne ratez pas cette opportunité alliant charme, espace et potentiel évolutif.Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Marie GIRARDOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902149

détails du bien

Franimo nr:	#7057575
reference :	340932295625
departement :	Haute-Savoie
proche :	Frangy
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	157
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Girardot

agent immobilier :	Capifrance Girardot
nom :	Marie Girardot
adressse :	74270 Sallenoves France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Girardot

frais estimés de ce bien à Frangy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).