appartement à vendre Héry-sur-Alby, Haute-Savoie

€ 489.000

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– Duplex Plein Sud Chapeiry (Annecy Sud) Situé en plein cœur du village de Chapeiry, à deux pas de l'église et de la mairie, ce superbe T4 duplex de 84,43 m² habitables (hors 17,21 m² <1,80 m) offre un cadre de vie exceptionnel entre nature préservée et proximité immédiate d'Annecy. Exposé plein sud, il bénéficie d'une terrasse de 11,49 m² avec vue dégagée et d'un ensoleillement optimal. Un appartement aux prestations haut de gamme • Cloisons isolées phoniquement • Menuiseries PVC + volets roulants motorisés avec centralisation • Plancher chauffant intégral alimenté par PAC collectives • Carrelage 60×60 cm dans les pièces de vie • Parquet dans les chambres • Salles de bains entièrement équipées (meuble vasque, miroir, applique) • Sècheserviettes électriques • Peinture lisse blanche • Terrasse carrelée / dalles sur plots Une résidence élégante et sécurisée • Architecture contemporaine parfaitement intégrée au village • Hall d'entrée avec digicode et vidéophone • Ascenseur • Garages, parkings couverts, caves, places visiteurs • Local 2 roues sécurisé • Espaces verts généreux autour du bâtiment Un emplacement idéal entre Annecy et AixlesBains Chapeiry bénéficie d'une situation géographique rare : • Annecy : 10 min • Rumilly : 10 min • AixlesBains : 20 min • Genève : 35 min • Accès autoroute : 4 min • Gare d'Annecy : 15 min Au quotidien : • Épicerie à 100 m • Marché hebdomadaire le mercredi • Commerces Plaine du Treige à 5 min • Arrêt Poxibus Sibra à 100 m • École maternelle à 100 m • École primaire à 5 min • Collège à 8 min Un village vivant, convivial, avec une vue magnifique sur le Semnoz, le Parmelan, les Bauges et la Dent du Chat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Dimitri MENARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7302906
reference :	340933253784
departement :	Haute-Savoie
proche :	Héry-sur-Alby
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	84 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 489.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Menard

agent immobilier :	Capifrance Menard
nom :	Dimitri Menard
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Menard

frais estimés de ce bien à Héry-sur-Alby (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.137
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 978 et € 3.423
Taxe habitation Estimation	Entre € 978 et € 2.445
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).