appartement à vendre La Balme-de-Sillingy, Haute-Savoie

€ 280.000

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LAURE MALRAS & CAPIFRANCE vous proposent cette belle opportunité d'investissement à La BalmedeSillingy.Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison divisée en seulement trois logements, cet appartement T4 de 90,39 m² habitables bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à la location familiale.Potentiel locatif estimé : 1 350 € HC/mois, soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HC/an.Sur la base du prix actuel, le bien présente un rendement potentiel d'environ 5 % après prise en compte de la taxe foncière et des charges de copropriété, hors fiscalité, financement, gestion locative, vacance et éventuels travaux.L'appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, un espace bureau/dressing, une salle d'eau, un balcon filant et 2 places de stationnement privatives.Traversant Nord/Sud et lumineux, il bénéficie également d'équipements récents : pompe à chaleur, climatisation réversible, cuisine équipée et électroménager complet.Son DPE B / GES A constitue un véritable atout pour un investissement locatif.À seulement quelques minutes des commerces et des écoles, il offre un environnement calme et résidentiel, recherché par une clientèle familiale.Cet appartement vous intéresse ? Appelezmoi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1044€ soit 87€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971940

détails du bien

Franimo nr:	#7424235
reference :	340937224341
departement :	Haute-Savoie
proche :	La Balme-de-Sillingy
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	90 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 280.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	105
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Malras

agent immobilier :	Capifrance Malras
nom :	Laure Malras
adressse :	74570 Filliere France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Malras

frais estimés de ce bien à La Balme-de-Sillingy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.758
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 560 et € 1.960
Taxe habitation Estimation	Entre € 560 et € 1.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).