appartement à vendre La Roche-sur-Foron, Haute-Savoie

€ 295.000

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À Vendre : Spacieux T4 au Dernier Étage Face à la Gare – Vue Exceptionnelle, Traversant Est/Ouest – Emplacement Idéal !Situé face à la gare, au dernier étage d'une copropriété des années 70 très bien entretenue, cet appartement T4 offre un emplacement stratégique, à quelques pas du CEVA pour un accès rapide à Genève.Description :Appartement traversant est/ouest, très lumineux avec vue exceptionnelle.3 chambres, idéales pour une famille, du télétravail ou du rangement.Cuisine indépendante, séjour confortable, nombreux rangements.Salle de bains à rénover, offrant la possibilité de la repenser à votre goût.Garage et cave inclus.Charges mensuelles de 200 €, tout compris : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien copropriété.Copropriété et environnement :Résidence solide, bien entretenue, avec parties communes soignées.Dernier étage sans voisins au-dessus, pour plus de tranquillité.En face de la gare, proche commerces, écoles, transports, et toutes commodités.À noter :Les photos reflètent fidèlement le bien, mais l'appartement est actuellement occupé par des locataires, ce qui peut donner une impression d'encombrement. Cela n'enlève rien à son potentiel ni à ses volumes généreux.Les images sont utiles pour se projeter et envisager les aménagements possibles.Une opportunité rare !Que vous soyez une famille, un actif frontalier ou un investisseur, ce T4 allie emplacement premium, surface confortable, et vue dégagée, à proximité immédiate du CEVA. Contactez-nous dès maintenant au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour plus d'informations et organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 130, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout compris) : 2412€ soit 201€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.901026

détails du bien

Franimo nr:	#7054840
reference :	340930785797
departement :	Haute-Savoie
proche :	La Roche-sur-Foron
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	307
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	67
> 80G

vendeur

Capifrance Loison

agent immobilier :	Capifrance Loison
nom :	Lucas Loison
adressse :	74800 La Roche Sur Foron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loison

frais estimés de ce bien à La Roche-sur-Foron (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).