appartement à vendre Marignier, Haute-Savoie

Un espace de vie généreux où confort et modernité s'unissent ! Situé à Marignier, au cœur de la vallée de l'Arve, cet appartement T5 de 106 m² habitables est une véritable pépite pour ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et un cadre de vie agréable.Implanté dans une résidence où l'architecture contemporaine rencontre l'esprit montagnard, ce bien offre de belles prestations et un agencement optimisé. Un intérieur conçu pour le bien-être de toute la famille : Un vaste séjour de 48 m² avec cuisine ouverte, parfait pour les moments de partage. Quatre chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain moderne, un WC indépendant et une buanderie. Un cellier de 5,21 m² pour un rangement optimal. Des matériaux et finitions soignés, avec carrelage grand format et sols stratifiés dans les chambres. Une grande terrasse pour profiter du grand airAvec ses 33,92 m² d'espace extérieur, cet appartement prolonge votre confort vers l'extérieur, offrant une double exposition et une belle ouverture sur un cadre verdoyant et apaisant. Un emplacement stratégique : tout à pied ! À 6 minutes à pied de la mairie et des commerces de proximité. Écoles, crèche et collège accessibles rapidement. Gare TER/Léman Express à 14 min à pied, permettant de rejoindre Genève en 1h10. Accès rapide à l'autoroute A40 et aux grandes villes voisines. Les + de la résidence : Résidence sécurisée avec contrôle d'accès par vidéophone. Volets roulants électriques dans toutes les pièces de vie. Stationnement privatif en sous-sol et local à vélos. Un environnement verdoyant avec des espaces paysagers et un verger. Un appartement rare sur le marché, spacieux et fonctionnel !Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Cédric GRANGER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895626