appartement à vendre Marignier, Haute-Savoie

€ 386.000

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Un cadre de vie exceptionnel entre nature et commodités ! Situé à Marignier, au cœur de la vallée de l'Arve, cet appartement T4 de 91 m² habitables offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et baigné de lumière. Niché dans une résidence où l'architecture contemporaine s'intègre parfaitement au paysage montagnard, ce bien vous séduira par ses espaces généreux et ses prestations soignées. Un intérieur pensé pour votre confort : Vaste séjour avec cuisine ouverte de 44 m², idéal pour des moments de partage. Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain moderne, un WC indépendant et un cellier pratique. De belles finitions, avec carrelage grand format dans les pièces de vie et sol stratifié dans les chambres. Profitez d'un extérieur agréableAvec sa terrasse de 18,7 m², cet appartement prolonge son espace de vie vers l'extérieur, offrant une belle ouverture sur un cadre verdoyant et apaisant. Un emplacement stratégique : tout à pied ! À 6 minutes à pied de la mairie et des commerces de proximité. Écoles, crèche et collège accessibles rapidement. Gare TER/Léman Express à 14 min à pied, permettant de rejoindre Genève en 1h10. Accès rapide à l'autoroute A40 et aux grandes villes voisines. Les + de la résidence : Résidence sécurisée avec contrôle d'accès par vidéophone. Volets roulants électriques dans toutes les pièces de vie. Stationnement privatif en sous-sol et local à vélos. Un environnement verdoyant avec des espaces paysagers et un verger. Ce bien rare allie confort, modernité et emplacement privilégié !Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1545€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Cédric GRANGER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895619

détails du bien

Franimo nr:	#7037946
reference :	340934308941
departement :	Haute-Savoie
proche :	Marignier
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	96 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 386.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Granger

agent immobilier :	Capifrance Granger
nom :	Granger
adressse :	74970 Marignier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Granger

frais estimés de ce bien à Marignier (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.050
Taxe foncière Estimation	Entre € 772 et € 2.702
Taxe habitation Estimation	Entre € 772 et € 1.930
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).