appartement à vendre Mégevette, Haute-Savoie

€ 459.000

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Découvrez ce 4 pièces d'exception de 80 m², niché au cœur d’un écoquartier dynamique, au pied du Tramway T6. Livré fin 2023, cet appartement aux prestations haut de gamme allie confort moderne et performance énergétique. Les points forts : Luminosité Espace : Une double exposition SudEst et une belle hauteur sous plafond. Extérieurs : Trois balcons spacieux (18 m² au total) accessibles depuis toutes les chambres. Prestations Premium : Cuisine contemporaine entièrement équipée, domotique intégrée (lumière, chauffage, volets électriques), et isolation ultraperformante. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privée. Une salle de bain supplémentaire et un WC séparé complètent l’espace. Le "plus" : Deux places de parking privées en soussol (boxables). Chauffage et eau chaude inclus dans les charges. Vivez dans un quartier en plein essor, entouré de commerces neufs. Contactez Nicolas de l'agence NAOS de MeudonlaForêt au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour organiser une visite ! Information et visites : Nicolas DEVAUX Sophie LEMOINE AGENCE MEUDON ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC CRETEIL ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) / ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Nicolas DEVAUX Sophie LEMOINE AGENCE MEUDON, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23992 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 161. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7261823
reference :	75008152888
departement :	Haute-Savoie
proche :	Mégevette
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	80 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 459.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	83
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Mégevette (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.073
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.523
Taxe habitation Estimation	Entre € 918 et € 2.295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).