appartement à vendre Menthon-Saint-Bernard, Haute-Savoie

Nichée au cœur du village prisé de Menton-Saint-Bernard, à deux pas des rives du lac d'Annecy, cette superbe résidence de caractère, ancien hôtel particulier, accueille cet appartement de 112 m² au cachet unique.Situé au 3e étage sur 4 (sans ascenseur), ce bien rare marie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement privilégié.L'appartement, traversant et baigné de lumière, bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'une vue sur le lac et les montagnes environnantes.Il se compose d'un vaste salon, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau (parfait pour le télétravail ou un espace nuit supplémentaire), d'une salle de bain, ainsi que d'une petite salle d'eau attenante à la suite parentale.Les prestations sont à la hauteur de l'adresse :Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique (performance énergétique et économie) inclus dans les charges.Piscine dans la résidence, nichée dans un espace vert arboré et soigné, idéal pour se détendre en étéGarage privé en sous-solPlace de parking extérieure privativeCave avec espace de rangementLe tout dans une copropriété pleine de cachet, calme, entretenue avec soin, où il fait bon vivre toute l'année ou en résidence secondaire.Un bien rare, entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes d'Annecy, parfait pour les amoureux de nature, de patrimoine et de tranquillité.Quelques rafraichissements seront à prévoir pour profiter pleinement de ce lieu magique.Une visite s'impose pour ressentir le charme et le potentiel de ce lieu d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4234€ soit 352€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901447