appartement à vendre Messery, Haute-Savoie

€ 651.900

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À Messery, au cœur de ville, dans un environnement résidentiel prisé à proximité du lac Léman, découvrez ce superbeappartement T4 attique offrant de beaux volumes, un confort de vie exceptionnel et une belle vue sur le lac.D'une surface habitable de 100,9 m² et de 120,4 m² au sol, l'appartement bénéficie d'une pièce de vie spacieuse, s'ouvrant sur une terrasse de 27,2 m², pour profiter pleinement des beaux jours et d'un cadre de vie extérieur privilégié.L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire, un cellier et des WC séparés viennent compléter l'agencement, offrant un confort fonctionnel et pratique au quotidien.En annexes, le bien dispose d'une place de stationnement extérieure et d'une place de stationnement en soussol, assurant un réel confort pour le stationnement.La résidence jouit d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun ainsi que des commerces et services de proximité. La plage de Messery et les rives du lac Léman sont à seulement 1 km, le village médiéval d'Yvoire à 3 km, et Genève est accessible en environ 21 km, offrant ainsi un cadre de vie parfait entre nature, lac et dynamisme transfrontalier.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1816€ soit 151€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940404

détails du bien

Franimo nr:	#7263747
reference :	340932601266
departement :	Haute-Savoie
proche :	Messery
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	101 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 651.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loison

agent immobilier :	Capifrance Loison
nom :	Lucas Loison
adressse :	74800 La Roche Sur Foron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loison

frais estimés de ce bien à Messery (Haute-Savoie)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.344
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.304 et € 4.563
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.303,80 et € 3.259,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).