appartement à vendre Praz-sur-Arly, Haute-Savoie

**À vendre : Appartement chaleureux 2 pièces au Pont d'Arbon, proche Megève**Idéalement situé au Pont d'Arbon, cet appartement de type 2 pièces de 33 m2 vous offre un cadre de vie agréable à proximité du domaine skiable **Évasion Mont-Blanc**. À seulement quelques pas d'un arrêt de ski-bus, vous rejoignez facilement la Télécabine de la Princesse et le village de Megève, accessible à environ 15 minutes à pied. Un supermarché Casino est également à proximité immédiate, pour votre confort quotidien.Ce bien situé au 1er étage d'une copropriété familiale à taille humaine, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres. L'agencement se présente comme suit :- Entrée desservant une chambre avec ouverte sur un balcon orienté Est ;- Séjour lumineux comprenant un coin salon et télévision ;- Cuisine ouverte et entièrement équipée ;- Salle de bains ;- Espace supplémentaire attenant, utilisé actuellement comme cellier, local technique et placard à skis.Le bien dispose également d'un parking commun à la copropriété.Idéal pour un investissement locatif, l'appartement est actuellement loué à l'année avec un délai de préavis pour le départ des locataires.Ne manquez pas cette belle opportunité ! Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901585