appartement à vendre Publier, Haute-Savoie

€ 265.000

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Un cadre de vie exceptionnel entre lac et sérénitéImaginez… Commencer chaque journée dans le calme d'un quartier prisé, à deux pas des rives du Léman. Cet appartement, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Amphion, vous offre une qualité de vie rare, entre nature, confort et proximité immédiate des commodités. Un appartement prêt à vivre, rénové avec soinDans une petite copropriété sans syndic professionnel, ce charmant deux pièces d'environ 51 m² vous séduira par sa luminosité traversante nord-sud, son agencement optimisé et son excellent état général. L'ensemble des prestations – électricité, plomberie, huisseries – a été entièrement remis à neuf. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez qu'à poser vos valises. Un emplacement stratégique et apaisantLa plage, le port, les commerces et les écoles sont accessibles à pied. Vous bénéficiez ici d'un environnement à la fois paisible et vivant, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité dans une zone à forte attractivité. Un bien rare et recherchéFaibles charges : tous les critères sont réunis pour faire de cet appartement une opportunité à ne pas laisser passer. Envie d'en savoir plus ?Je suis à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.Cyrille Loiseau – Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906693

détails du bien

Franimo nr:	#7085222
reference :	340934417562
departement :	Haute-Savoie
proche :	Publier
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	52 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 265.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	268
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loiseau

agent immobilier :	Capifrance Loiseau
nom :	Cyrille Loiseau
adressse :	30000 Nimes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loiseau

frais estimés de ce bien à Publier (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.726
Taxe foncière Estimation	Entre € 530 et € 1.855
Taxe habitation Estimation	Entre € 530 et € 1.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).