appartement à vendre Publier, Haute-Savoie

€ 230.000

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Votre nouveau cocon avec vue sur le lac Léman !Découvrez ce superbe appartement T2 idéalement situé à AmphionlesBains, au cœur d'un quartier résidentiel très recherché, à seulement 30 secondes à pied du lac. Entièrement rénové avec des finitions soignées, il a été précédemment exploité avec succès en location saisonnière, générant une estimation locative de 70 à 90 € par nuit selon la saison, témoignant ainsi de son excellent potentiel locatif. Un intérieur moderne, entièrement repenséBelle superficie de 52 m² traversant nordsud, parfaitement optimiséeRénovation complète récente : électricité neuve, plomberie rénovée, fenêtres neuvesAppartement lumineux et accueillant, prêt à habiter immédiatement La vie pratique et agréable au quotidienÀ 30 secondes à pied des plages, du port et des promenades sur les rives du LémanToutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et animations localesParfait comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif dans une région touristique très demandée Petite copropriété à faibles chargesSeulement 6 lots, avec un syndic bénévole (charges annuelles : 0 €)Taxe foncière réduite : 323 € par anEntretien régulier, aucun travaux en perspective Atouts incontournables :Situé au 1er étage avec exposition idéale nord/sudChauffage électrique performant et économiqueStationnement facile dans les environs immédiatsAbsence de balcon compensée par l'accès immédiat aux plages et à la nature Une occasion rare à ne pas manquer !Profitez d'un cadre exceptionnel, pour vous installer ou investir en toute confiance dans un secteur très attractif. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914884

détails du bien

Franimo nr:	#7112515
reference :	340934318880
departement :	Haute-Savoie
proche :	Publier
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	52 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 230.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	268
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loiseau

agent immobilier :	Capifrance Loiseau
nom :	Cyrille Loiseau
adressse :	30000 Nimes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loiseau

frais estimés de ce bien à Publier (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.318
Taxe foncière Estimation	Entre € 460 et € 1.610
Taxe habitation Estimation	Entre € 460 et € 1.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).