appartement à vendre Reignier, Haute-Savoie

€ 390.000

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Dans une résidence prisée, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, découvrez ce superbe T4 de 98,54 m², idéalement situé au cœur de Reignier.Vous apprécierez son jardin privatif de 136 m², plat, clos et arboré. Depuis la terrasse couverte, imaginez vos soirées d'été autour du barbecue pendant que les enfants ou vos compagnons à quatre pattes s'épanouissent en toute liberté.Dès l'entrée, les beaux volumes et l'équilibre entre cachet et modernité séduisent. La cuisine équipée, ouverte sur un salon lumineux, invite à la convivialité et aux instants partagés.La suite parentale profite de rangements intégrés et d'une salle d'eau privative. Deux autres chambres, une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l'espace nuit :l'idéal pour la vie de famille.Pour votre confort au quotidien : le cellier/buanderie bien pratique, l'adoucisseur + la fibre optique déjà installés et le DPE en C.Ce bien est vendu avec 2 parkings en sous-sol sécurisé, 1 place extérieure et 2 caves.Si vous cherchez un logement spacieux, moderne et proche des commodités, vous venez de le trouver.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver dès maintenant votre visite.Copropriété de 117 logements répartis sur 6 bâtiments Nombre de lots de la copropriété : 485, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Générales + eau froide + entretien VMC et chaudière gaz) : 1836€ soit 153€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905267

détails du bien

Franimo nr:	#7066868
reference :	340935763563
departement :	Haute-Savoie
proche :	Reignier
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	99 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 390.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	140
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cardon

agent immobilier :	Capifrance Cardon
nom :	Julian Cardon
adressse :	74930 Reignier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cardon

frais estimés de ce bien à Reignier (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.326
Taxe foncière Estimation	Entre € 780 et € 2.730
Taxe habitation Estimation	Entre € 780 et € 1.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).