appartement à vendre Saint-Julien-en-Genevois, Haute-Savoie

€ 490.000

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Aude Daubeuf et Capifrance présentent, en exclusivité, Le Bohème, un appartement T4 de 95 m² situé dans une résidence récente, au calme absolu, à deux pas du centre-ville, des écoles et à proximité directe de la douane suisse.Vous rêvez de vivre au calme, avec une vue verdoyante, sans vis-à-vis, et d'assister chaque jour au lever et au coucher du soleil depuis votre terrasse ? Ce lieu unique est fait pour vous.Un grand hall s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière, donnant sur une terrasse de 14 m² exposée est-ouest, idéale pour savourer chaque instant de la journée, du café matinal au dîner sous les étoiles.Côté nuit : trois chambres, une salle de bains, des WC séparés avec coin buanderie, de nombreux rangements et une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Une cave et un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien.Atout rare : une très bonne note au DPE, gage d'efficacité énergétique et de qualité de vie.Un bien rare, où calme, lumière et nature rencontrent la praticité d'un emplacement privilégié aux portes de Genève. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 251, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec le chauffage et l'ECS) : 2752€ soit 229€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910500

détails du bien

Franimo nr:	#7094810
reference :	340932390658
departement :	Haute-Savoie
proche :	Saint-Julien-en-Genevois
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	95 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 490.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	128
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	25
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Daubeuf

agent immobilier :	Capifrance Daubeuf
nom :	Aude Daubeuf
adressse :	74160 Saint Julien En Genevois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Daubeuf

frais estimés de ce bien à Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.206
Taxe foncière Estimation	Entre € 980 et € 3.430
Taxe habitation Estimation	Entre € 980 et € 2.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).