appartement à vendre Saint-Nicolas-de-Véroce, Haute-Savoie

Daisy BABOURI vous présente en exclusivité Capifrance:Il y a des appartements “sympas”… et puis il y a ceux dans lesquels on se projette dès la première minute. Celuici fait clairement partie de la deuxième catégorie.Situé sur le bas de Passy, au deuxième étage d'une petite copropriété, cet appartement d'environ 60 m² coche (vraiment) beaucoup de cases. Dès l'entrée, une vraie entrée de 8 m² avec placards, pas juste un coin de mur avec un paillasson, le ton est donné : ici, l'espace est un luxe assumé.La pièce de vie de 28 m² offre de superbes volumes et une atmosphère baignée de lumière grâce à ses deux portesfenêtres ouvertes sur un balcon exposé plein sud. Résultat ? Une luminosité dont on ne se lasse pas, et une vue dégagée qui invite à ralentir un peu le rythme. La chambre de 12 m², confortable et bien pensée avec ses rangements, prolonge cette sensation d'espace agréable au quotidien.Côté pratique, tout est là : WC indépendant, nombreux rangements, une grande cave de 12 m² (parfaite pour stocker skis, vélos ou… les affaires qu'on garde “au cas où”), et du stationnement extérieur.Côté confort, difficile de faire mieux : aucun travaux à prévoir, une excellente isolation intérieure, une toiture récemment refaite et isolée en 2025, et surtout un poêle à granulés performant qui chauffe efficacement tout l'appartement. Traduction concrète : des charges de copropriété faibles et des factures d'électricité qui restent sages, même en plein hiver.L'emplacement finit de convaincre : accès rapide à l'autoroute, proximité du télécabine du Valéen et du parc thermal… Un équilibre idéal entre praticité et qualité de vie.En résumé ? Un appartement lumineux, bien isolé, avec de beaux volumes et zéro mauvaise surprise. Le genre de bien où l'on pose ses valises… et où l'on se demande pourquoi on n'est pas venu plus tôt. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1520€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943382