Daisy BABOURI Capifrance vous présente:Vous pensez connaître les appartements des années 70 ? Celuici risque bien de vous surprendre !En plein centreville de Sallanches, à deux pas de la gare et des commerces, cet appartement de 121m2 situé au premier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement six logements cache des atouts rares : une luminosité omniprésente et des volumes généreux qui vous enveloppent dès que vous passez la porte.La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'environ 36 m², profite d'une exposition idéale et d'un calme inattendu, donnant côté salon sur une cour intérieure / parking à l'abri des nuisances. Les huisseries et vitrages viennent tout juste d'être remplacés, renforçant encore le confort acoustique et thermique.Côté nuit, quatre grandes chambres avec placards intégrés, de 13 à presque 17 m² permettent à chacun de trouver son espace. Une entrée spacieuse de 14 m², baignée de lumière, actuellement exploitée en bureau, peutêtre cloisonnée pour créer une pièce supplémentaire ou simplement devenir un espace de vie à part entière. Les propriétaires ont pensé à tout pour compenser l'absence de cave, avec de nombreux rangements intégrés.Le confort est au rendezvous : chauffage collectif inclus dans les charges (250 € par mois avec eau chaude, eau froide et entretien des communs) et climatisations réversibles dans chaque pièce pour profiter pleinement des beaux jours. La vue est partiellement dégagée, et les parties communes sont impeccables.Et puis il y a cet atout que l'on oublie parfois d'apprécier à sa juste valeur : ici, tout se fait à pied. Courses, écoles, marché, train… tout est à portée de quelques minutes, pour un quotidien simple et pratique.Un appartement lumineux, spacieux, sans travaux, qui conjugue le confort d'aujourd'hui avec le charme de grands volumes, et qui n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, espaces verts, ménage parties communes, déneigement) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917768
