appartement à vendre Sévrier, Haute-Savoie

€ 320.000

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• Appartement modulable T2 + studio indépendant• Vue lac depuis le T2• Deux terrasses couvertes• Deux accès indépendants (résidence + locatif possible)• Parking privatif + cave 29 m²• Proximité immédiate du lac et de la piste cyclable• À seulement quelques minutes d'Annecy• Idéal résidence principale, télétravail ou investissementMaxime Guichoux – Capifrance vous propose en exclusivité ce 3 pièces en rezdechaussée à Sévrier, l'une des communes les plus recherchées du bassin annécien, au calme, à proximité immédiate d'Annecy, du lac, des commerces et de la piste cyclable.Ce bien de 55,51 m² Carrez bénéficie d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, dans un environnement lumineux et privilégié.Agencement & configurationL'appartement est actuellement divisé en deux unités indépendantes :T2 de 39,56 m²Séjour avec balcon vue lac (4,68 m²), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC séparésterrasse couverte de 21,4 m²Studio de 15,95 m²Entrée indépendante, kitchenette, salle d'eauterrasse couverte de 8,13 m²Double accès permettant soit :Résidence principale + revenu locatif,Hébergement indépendant pour télétravail ou proche,Ou regroupement en un seul logement.Annexes1 place de parking privative1 seconde place extérieure (stockage / 2 roues)1 cave de 29 m²AtoutsVue panoramique lac & montagnesDeux entrées indépendantesEmplacement stratégique aux portes d'AnnecyRare polyvalence : résidence principale + rendement locatifSecteur à fort potentiel de valorisationUn bien fonctionnel, lumineux, rare sur le marché sévrien, offrant à la fois une belle qualité de vie et une excellente opportunité patrimoniale.Une question ? Une visite ? Contactez Maxime. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, syndic, assurance, ménage communs, espaces verts) : 1062€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927705

détails du bien

Franimo nr:	#7231769
reference :	340935284708
departement :	Haute-Savoie
proche :	Sévrier
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	56 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 320.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	435
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	14
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guichoux

agent immobilier :	Capifrance Guichoux
nom :	Maxime Guichoux
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guichoux

frais estimés de ce bien à Sévrier (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.510
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 640 et € 2.240
Taxe habitation Estimation	Entre € 640 et € 1.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).