appartement à vendre Thônes, Haute-Savoie

€ 346.000

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T4 Duplex Traversant avec Balcons & Vue Dégagée – Confort, Lumière et Praticité au Cœur de ThônesIdéalement situé au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce charmant T4 en duplex de 78 m² habitables saura séduire les acquéreurs en quête d'espace, de lumière et de praticité.À deux pas des commerces de proximité, écoles, marché hebdomadaire, établissements de santé, transports et services du centre de Thônes, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, alliant vie citadine douce et accès rapide aux axes vers Annecy et les stations des Aravis. Ce que vous allez adorer : Un espace de vie lumineux & bien pensé :Au premier niveau, une entrée avec penderie mène à une belle pièce de vie de près de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est et son ouverture sur un balcon accueillant. Chaque espace y trouve naturellement sa place : un coin salon cosy, un espace repas convivial et une cuisine légèrement en retrait, alliant praticité et esthétisme. Un WC indépendant complète ce niveau. Un espace nuit fonctionnel et au calme :À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, dont deux avec accès à un second balcon – parfait pour profiter d'un réveil en douceur face aux montagnes. Une salle d'eau rénovée récemment ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'étage. Des prestations qui font la différence :Cave de 4,2 m², parking collectif avec stationnement aisé, casier à ski sécurisé pour les amoureux de glisse, chauffage collectif inclus dans les charges… Tout est réuni pour un confort de vie optimal. L'atout charme ?Un appartement traversant, lumineux, au sein d'un environnement calme, avec tout à portée de main : l'équilibre parfait entre vie de village dynamique et cocon familial moderne. Ne manquez pas cette opportunité rare à Thônes ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2018€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Custodia MARTINS GOMES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr: #7056585
reference : 830030785236
departement : Haute-Savoie
proche : Thônes
type du bien : appartement
pièces : 4
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 78 m2
surface du terrain : - m2
prix : € 346.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Epagny - Martins gomes

agent immobilier : Optimhome Epagny - Martins gomes
nom : Custodia Martins gomes
adressse : 63B B rue de la Mionnaz 74330 Epagny France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Thônes (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 25.298
Taxe foncière
Estimation
Entre € 692 et € 2.422
Taxe habitation
Estimation
Entre € 692 et € 1.730
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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appartement Thônes, Haute-Savoie, référence: 830030785236

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