Très bel appartement T4 rénové avec goût, secteur résidentiel à Thonon OuestDans un environnement paisible et verdoyant, à l'ouest de Thonon-les-Bains et proche du Lac Léman, découvrez ce magnifique appartement T4 de 77,33 m² (loi Carrez), entièrement rénové en 2025 et situé en étage avec ascenseur.Un cadre de vie privilégié :L'appartement se niche dans une petite résidence calme et bien entretenue dont les parties communes viennent tout juste d'être rénovées (janvier 2025 : sol, escalier, peinture…). Vous bénéficiez également d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative.Une situation idéale :Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités essentielles : • À 2 minutes de l'école primaire • À 2 minutes du collège Jean-Jacques Rousseau • À 2 minutes du lycée général et technologique • À 1 km seulement du centre-ville de Thonon-les-Bains • À 2,5 km de la zone d'activité Espace Léman • Et un arrêt de bus accessible en haut de la rueUn intérieur lumineux et fonctionnel :Traversant et baigné de lumière, ce bien vous séduira par ses volumes et son ambiance contemporaine. Il offre : • Une vaste entrée avec placard • Un dégagement menant à deux grandes chambres supplémentaires, une salle de douche moderne et un WC indépendant. • Un couloir central desservant une belle pièce à vivre salon/séjour avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts prolongée par un balcon offrant une vue dégagée • Une chambre séparée avec balconL'ensemble des menuiseries est neuf, en PVC double vitrage et le confort est assuré par un chauffage au sol. L'espace cuisine a été pensé pour accueillir votre projet sur mesure : toutes les arrivées (électricité, eau, prises pour électroménagers) sont en place, et des plans 3D ainsi que des schémas techniques sont disponibles pour faciliter votre aménagement.Un bien rare et prêt à vivreEntièrement remis à neuf, cet appartement conjugue modernité, fonctionnalité et emplacement recherché. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à quelques pas du Léman. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO base sol inclus) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Patricia DI MARINO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899391
