appartement à vendre Thonon-les-Bains, Haute-Savoie

€ 278.950

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Dans une résidence paisible, bien entretenue et sécurisée, découvrez ce grand T3 (ancien T4) d'une surface de 81,16m2 loi Carrez baigné de lumière où chaque pièce offre confort et sérénité.Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant, un cellier pratique, des rangements intégrés et une organisation fluide entre l'espace jour et la partie nuit.L'espace de vie s'ouvre généreusement sur un balcon-terrasse exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, prolonge elle aussi cette ouverture vers l'extérieur, comme une invitation à la convivialité.Les deux chambres exposées au Nord offrent le calme et la fraîcheur recherchées pour des nuits paisibles. La clarté naturelle et la discrétion des lieux apportent une vraie sensation de bien-être.La salle de douche, rénovée avec soin, et les toilettes séparées complètent harmonieusement ce cocon de 81 m².Ici, tout est pensé pour le confort : chauffage électrique avec radiateurs à inertie, volets roulants électriques dans la pièce à vivre, fenêtres double vitrage sans oublier la fibre optique déjà installée.Le bon classement en performance énergétique (classée "D") vous assure une maitrise des coûts de chauffageEt pour bonus, une grande cave de près de 9 m² vous attend au sous-sol pour stocker, ranger ou bricoler selon vos envies.Pas d'ascenseur dans la résidence. Enfin vous disposez également de places de parking collectives réservées à la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro: E.F + loi Alur inclus ) : 1186€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899988

détails du bien

Franimo nr:	#7055045
reference :	340936266621
departement :	Haute-Savoie
proche :	Thonon-les-Bains
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 278.950

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	234
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Di Marino

agent immobilier :	Capifrance Di Marino
nom :	Di Marino
adressse :	74200 Thonon Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Di Marino

frais estimés de ce bien à Thonon-les-Bains (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.685
Taxe foncière Estimation	Entre € 558 et € 1.953
Taxe habitation Estimation	Entre € 557,90 et € 1.394,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).