appartement à vendre Vailly, Haute-Savoie

€ 78.670

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À VENDRE – Studio avec coin montagne – Hirmentaz (Les Mouilles)Découvrez ce charmant studio avec coin montagne, idéalement situé au lieudit Les Mouilles, au cœur de la station d'Hirmentaz.À seulement 50 mètres du télésiège des Mouilles, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amateurs de ski, de randonnées et de nature.Exposé plein sud, il offre une vue dégagée sans visàvis et un beau balcon permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement et du calme environnant.L'appartement se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, • Une kitchenette équipée, • Un coin montagne • Une salle de bain,Cet appartement est vendu meublé et entièrement équipé, prêt à être occupé immédiatement.Les façades et menuiseries ont été refaites en 2021, garantissant un excellent état général.La résidence dispose d'un parking privé et d'un environnement paisible, à proximité directe des pistes et des commodités. Atouts principaux : • Situation au pied des pistes • Exposition plein sud • Aucun visàvis direct • Travaux récents (façade et menuiseries en 2021) • Parking privé • Vendu meublé et équipé À noter : un appartement mitoyen est également proposé à la vente, offrant la possibilité de réunir les deux lots pour créer un appartement plus spacieux, idéal pour une famille ou pour optimiser le potentiel locatif. Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le secteur !Idéal pour une résidence secondaire à la montagne ou un investissement locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Jérôme CUTAYAR Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938032

détails du bien

Franimo nr:	#7259344
reference :	340935538705
departement :	Haute-Savoie
proche :	Vailly
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	21 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 78.670

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	475

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	15
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cutayar

agent immobilier :	Capifrance Cutayar
nom :	Jérôme Cutayar
adressse :	74380 Cranves sales France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cutayar

frais estimés de ce bien à Vailly (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.906
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 157 et € 551
Taxe habitation Estimation	Entre € 157,34 et € 393,35
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).