appartement à vendre Vétraz-Monthoux, Haute-Savoie

€ 269.000

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NouveautéDécouvrez ce magnifique appartement T2 de 51 m², une opportunité rare, idéale pour un jeune couple ou un investisseur.Situé dans un secteur calme et recherché, vous profiterez d'un environnement privilégié, à deux pas des écoles, commerces, gare CEVA, arrêt de bus et du futur tram. Ce bien d'exception comprend :Une entrée spacieuse avec grand dressing intégré (penderie, tiroirs, étagères à chaussures)Un vaste séjour plein sud, lumineux et convivial — parfait pour vos soirées cinéma ou vos journées de télétravailUne cuisine moderne (2023), entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et finitions soignéesUne chambre élégante et lumineuse, avec accès direct à la terrasse et à la salle d'eauUne salle d'eau à l'italienne, contemporaine et raffinée, avec double vasque, miroir connecté Bluetooth et contrôle intelligent de la températureUn WC indépendant avec de très belles finitions et lavabo intégré Les atouts extérieurs :Un jardin plein sud, parfaitement entretenu, idéal pour recevoir vos prochesUn garage fermé et profond, offrant un excellent espace de stationnementUne grande cave pour optimiser vos rangementsUne place de parking extérieure privativeLa résidence est calme, bien entretenue et bénéficie de faibles charges de copropriété.Grâce à la nouvelle méthode de calcul du DPE applicable au 1ᵉʳ janvier 2026, ce logement chauffé à l'électricité sera reclassé en D. Un bien rare sur Vétraz-Monthoux, alliant modernité, confort et sérénité.À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 225, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 830€ soit 69€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.927777

détails du bien

Franimo nr:	#7170207
reference :	340939074736
departement :	Haute-Savoie
proche :	Vétraz-Monthoux
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	51 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 269.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	292
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	15
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Manga

agent immobilier :	Capifrance Manga
nom :	Christophe Manga
adressse :	74100 Annemasse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Manga

frais estimés de ce bien à Vétraz-Monthoux (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.001
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.883
Taxe habitation Estimation	Entre € 538 et € 1.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).