appartement à vendre Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie

€ 405.080

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Au cœur du village prisé de VeyrierduLac, la Résidence de la Voûte vous propose un cadre de vie alliant confort, tranquillité et qualité de construction dans un environnement naturel privilégié. À seulement quelques minutes à pied de la plage de la Brune , des commerces, des écoles et des services du village, cet emplacement rare bénéficie d'un accès rapide au centre d'Annecy en dix minutes en voiture .Situé au premier étage d'une résidence intimiste de six logements, ce charmant T2 de 44,30 m² offre un agencement optimisé et une belle luminosité naturelle . La pièce principale séjour/cuisine, de plus de 21 m², s'ouvre sur un balcon de 4,10 m², parfait pour prendre vos repas en plein air ou profiter simplement du cadre paisible.L'appartement comprend une chambre confortable , une salle de bains avec WC intégré, ainsi que des rangements bien pensés pour un quotidien organisé. Les finitions soignées témoignent d'un standing élégant : parquet dans la chambre, carrelage grand format, menuiseries bois, volets battants, vidéophone, fibre optique , et un système de chauffage et rafraîchissement par le sol alimenté par pompe à chaleur individuelle .Conforme à la réglementation RT 2012 , la résidence dispose d'un ascenseur, d'un garage fermé en soussol avec places de stationnement sécurisées, d'un local à vélos et d'espaces verts aménagés , en parfaite harmonie avec l'ambiance villageoise.VeyrierduLac, joyau du bassin annécien , séduit par son cadre entre lac et montagne, ses plages accessibles à pied, ses infrastructures culturelles et sportives, et sa proximité avec Annecy, Genève ou Lyon .Une belle opportunité pour vivre ou investir dans un cadre moderne, calme et privilégié .Pour toute question ou visite, je suis à votre écoute. Jordane Deschamps Conseiller immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912032

détails du bien

Franimo nr:	#7109955
reference :	340935484242
departement :	Haute-Savoie
proche :	Veyrier-du-Lac
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	44 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 405.080

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Allardet

agent immobilier :	Capifrance Allardet
nom :	Florence Allardet
adressse :	73100 Aix Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Allardet

frais estimés de ce bien à Veyrier-du-Lac (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.363
Taxe foncière Estimation	Entre € 810 et € 2.836
Taxe habitation Estimation	Entre € 810,16 et € 2.025,40
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).