✨Une résidence d’exception proche de tout | Limoges ✨\nCommercialisation : Frédéric Leclerc – Adria Immobilier – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nSituée dans un environnement calme, verdoyant et idéalement connecté, Le 153 offre une adresse rare, pensée pour un quotidien serein et pratique. À deux pas des commerces, services et transports, cette nouvelle résidence vous simplifie la vie : l’arrêt de bus situé juste en face vous transporte directement au centre de Limoges en moins de 20 minutes*.\nUne architecture élégante et durable\nÀ taille humaine, la résidence se compose de deux immeubles intimistes de 2 étages, dont l’un dispose d’un attique en dernier niveau. L’architecture, soignée et intemporelle, met en avant :\nDes façades lumineuses aux enduits clairs\nDe grands balcons avec gardecorps et parevue en bois\nUn bardage zinc moderne sur les émergences et toitures\nDes jardins privatifs et espaces paysagers ceinturés par un muret de pierreLe stationnement, situé à proximité immédiate, préserve la douceur de cet écrin végétal.\nLe mot de l’architecte – François Darrasse / Air Architectes 64\n« Le projet s’intègre harmonieusement dans son environnement. Le bâtiment en accession bénéficie d’un bardage et d’une toiture façon zinc, en cohérence avec l’école de la rue Françoise Dolto. Les terrasses généreuses de l’attique donnent vie au dernier niveau, tandis que les balcons spacieusement dimensionnés sont équipés de gardecorps et brisevues en bois pour un rendu chaleureux et contemporain. »\nDes appartements pensés pour votre bienêtre\n4 pièces, les logements offrent :\nDes volumes lumineux, intelligemment agencés\nDes balcons généreux ou jardins privatifs pour prolonger les espaces de vie\nAu dernier niveau, de larges terrasses à ciel ouvert, véritables villas sur les toits pour un confort premiumLa résidence compte 27 appartements de 44 à 90 m², répondant à tous les besoins.\nPersonnalisez votre futur chezvous grâce à votre espace privé de configuration, permettant de choisir vos prestations et de visualiser le rendu en quelques clics.\nDes prestations modernes et prêtes à vivre\n✔ Résidence sécurisée par digicode✔ Stationnement privé : • 2 places pour les T4 • Parking public immédiat✔ Chauffage individuel au gaz✔ Ascenseur✔ Volets roulants : électriques dans le séjour, manuels dans les chambres (option électriques)✔ Sol souple dans les pièces de vie, carrelage/sol souple dans les pièces humides✔ Peintures murales lisses, plafonds gouttelettes fines✔ Menuiseries PVC double vitrage✔ Salle de bains équipée : • Receveur de douche grand format 120 x 90 • Meublevasque avec tiroirs + miroir lumineux • Faïence toute hauteur • Sècheserviettes électrique\n Informations – Rendezvous – Réservation\nFrédéric LeclercAdria Immobilier ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
