appartement à vendre Briançon, Hautes-Alpes

Rarissime T3 dans une résidence très récente avec terrasse plein sud, vue montagnes, garage et cave à BriançonÀ deux pas du centre historique de Briançon, dans une résidence haut de gamme de 2022 couverte par la garantie décennale, découvrez ce magnifique appartement T3 de 65,58 m² Carrez.Situé au 1ᵉʳ étage, il conjugue charme, luminosité et confort moderne.La pièce de vie de 28 m² baignée de lumière s'ouvre sur une grande terrasse plein sud d'environ 15 m².La cuisine ouverte et l'espace salon invitent à partager des moments conviviaux avec vue sur le Prorel et le Mélézin. Deux chambres avec placards intégrés (8,8 m² et 11 m²) offrent un vrai confort nuit.Une salle de bains moderne, un WC séparé avec placard technique et des rangements optimisent l'espace.Côté prestations, cette résidence récente, calme et sécurisée, bénéficie d'un chauffage par réseau de chaleur au sol, garantissant économies d'énergie et confort thermique.Les charges sont de moins de 200 € par mois (chauffage et eau chaude inclus).Un garage privatif de 15,45 m², une cave de 3 m² et un local vélo commun complètent l'ensemble, le tout dans un environnement sécurisé et calme.Cet appartement est idéal pour vivre à l'année ou pour un pied‑à‑terre proche des pistes de Serre‑Chevalier et des commerces du centre.Il rassemble tous les atouts recherchés : emplacement central, terrasse plein sud, vue montagne, immeuble récent et prestations de qualité.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur.Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 369, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude et entretient courant) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921291