Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété proche du centreville de Gap, cet appartement anciennement configuré en T4 (3 chambres) et aujourd'hui optimisé en T3 (2 chambres) développe une surface de 75,62 m² Loi Carrez (77,62 m² au sol).Traversant et particulièrement lumineux, il offre une distribution fonctionnelle et agréable :• Une entrée• Un salon / séjour spacieux avec accès au balcon• Une cuisine indépendante• Deux chambres• Une salle de bain• Un WC séparéLe balcon, accessible depuis le séjour, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur agréable en étage élevé.La résidence à son jardin.Un point fort majeur : Des travaux déjà financésLa copropriété a voté des travaux d'amélioration énergétique comprenant :• L'isolation complète de l'immeuble, façade, comble et cave• Le remplacement de la chaudière collective de la VMC• Le changements des menuiseries des communsCes travaux, déjà intégralement pris en charge par les propriétaires actuels, permettront une amélioration significative de la performance énergétique du bâtiment.À ce jour, le bien est classé en DPE F. Grâce aux travaux d'isolation et au changement de chaudière, le classement énergétique passera en DPE C, représentant un gain considérable en confort thermique et en valorisation patrimoniale.Actuellement, les charges sont plus élevées car elles correspondent à l'ancien fonctionnement. Après réalisation des travaux, les charges communes devraient diminuer grâce aux économies générées par l'isolation et le nouveau système de chauffage.Un bien lumineux, situé en dernier étage, avec une véritable plusvalue énergétique et financière, sans aucun reste à charge pour l'acquéreur.À découvrir sans tarder !Possibilité d'acquérir un garage en sus. L'appartement possède une cave et un local à vélo en commun Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3527€ soit 293€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946398
