EXCLUSIVITÉ Investisseurs passionnés de montagne, ce bien est fait pour vous !Au cœur de la station dynamique de Peyragudes, réputée pour ses pistes enneigées et ses activités estivales, découvrez ce bel appartement T2 d'environ 35 m²vendu meublé : une opportunité idéale pour allier placement sécurisé et plaisir en altitude.Sa capacité d'accueil de 6 couchages en fait un bien idéal pour les familles ou les séjours entre amis. Balcon de plus de 8 m² avec vue panoramique époustouflante sur la vallée du Louron Chambre avec grand placard Coin montagne avec lits superposés Séjour lumineux de 14 m² équipé d'un canapélit Coin cuisine parfaitement aménagé et équipé avec électroménager et vaisselle Salle de bain avec baignoire WC séparés Casier à skis Place de parking couverteL'appartement se situe dans une résidence de tourisme 3 étoiles très bien entretenue, offrant des prestations de qualité : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de fitness et solarium panoramique. La navette gratuite, située au pied de l'immeuble, relie les télésièges en moins de 10 minutes, permettant de profiter pleinement de la station sans contrainte. Commerces et restaurants accessibles à pied rendent l'expérience encore plus agréable.Côté investissement, ce bien bénéficie est lié à un bail commercial courant jusqu'au 31/12/2029. La gestion locative est totalement prise en charge par l'exploitant, avec un revenu fixe annuel de 1 961 €, auquel s'ajoute une part variable indexée sur le chiffre d'affaires. En prime, vous profitez de deux semaines de vacances par an à un tarif privilégié pour savourer vousmême ce cadre enchanteur.Un bien associant rentabilité, sérénité et plaisir d'un piedàterre en montagne.Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bel appartement.Visite virtuelle proposée sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 570€ soit 47€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
